¿Está buscando aumentar sus ingresos y ganar más dinero sin trabajar más duro? Invertir en propiedades puede ser una excelente oportunidad: proporciona ingresos pasivos y aumenta la riqueza. Y en este momento, uno de los destinos de inversión más populares es Dubai.
Dubái es una ciudad que crece rápidamente y atrae a visitantes de todo el mundo. Por lo tanto, si está buscando una oportunidad de inversión lucrativa pero de bajo riesgo que genere un gran retorno de su dinero ganado con tanto esfuerzo, debe considerar invertir en una propiedad en Dubai.
Jaromir/GettyEstas son solo algunas de las razones por las que cada vez más personas eligen invertir su dinero en apartamentos, casas adosadas y casas en la ciudad de Dubái.
Dubai Property es una inversión financiera inteligente
Comprar una propiedad en cualquier parte del mundo puede ser una inversión sólida: la propiedad tiende a aumentar de valor y puede ganar dinero de varias maneras cuando posee algún tipo de casa o residencia. Pero comprar en Dubai es un movimiento financiero especialmente inteligente.
Para invertir en una propiedad en Dubai, no tendrá que gastar mucho para ganar dinero. Aunque Dubái es una ciudad repleta de personas adineradas, la propiedad es sorprendentemente barata, especialmente si se compara con otras ciudades como Londres, Hong Kong, Singapur y la ciudad de Nueva York.
A partir de junio de 2022, el precio de venta promedio de una propiedad en Dubái es de $277,43 USD por pie cuadrado.1 Las propiedades en Manhattan, un distrito de la ciudad de Nueva York, se venden a un promedio de $2,132 USD por pie cuadrado,2 mientras que las propiedades en Singapur se venden entre aproximadamente $1,042 y $1,490 USD por pie cuadrado.3 Dubái es siete veces menos costoso que Manhattan, lo que significa que gastará miles de dólares menos al elegir invertir en Dubái.
Dubai es un gran lugar para vivir, especialmente para familias
Es innegable que Dubai es actualmente una de las ciudades más buscadas del mundo. Todo el mundo quiere visitar Dubái, y muchos expatriados se están mudando a Dubái. Esto está aumentando las propiedades de alquiler dentro de la ciudad, ya que cada vez más personas buscan lugares que puedan alquilar mientras viven en Dubai.
Con las propiedades de alquiler de Dubai en alta demanda, no hay mejor momento para invertir. Y su inversión será inteligente. Dubai es más que una ciudad rica; también es una excelente ciudad para familias. Eso significa que cosechará los beneficios de su inversión en los años venideros.
Dubái está lleno de barrios familiares. Las comunidades en toda la ciudad están cuidadosamente planificadas, con un enfoque en parques públicos, supermercados, lugares de ocio y muchas actividades como centros comerciales y cines.4
Además, Dubai es un gran lugar para criar niños gracias a su infraestructura ampliamente disponible. En Dubái, hay buena atención médica, excelentes instalaciones educativas y muchas oportunidades para seguir una carrera.
Dubai es una ciudad fantástica para casas de vacaciones
¿Quieres disfrutar de la propiedad en la que inviertes durante todo el año? Entonces le encantarán aún más las oportunidades de inversión de Dubái. Puede comprar una casa de vacaciones en la ciudad, alquilarla parte del año para ganar dinero y disfrutarla usted mismo si lo desea.
Dubai se está convirtiendo rápidamente en una ciudad popular para vacaciones o casas de vacaciones. Muchos inversores están comprando propiedades en destinos como Palm Jumeirah, Dubai Marina y Downtown Dubai en el distrito de Burj Khalifa como residencias de vacaciones.
Y lo están haciendo porque es una inversión inteligente. Cuando invierte en una casa de vacaciones en Dubái, disfrutará de más que ganancias de alquiler y rendimiento financiero. También obtendrá beneficios como los siguientes:
- Una visa de residencia, que se otorga a cualquier persona que posea una propiedad igual a 1 millón de dirhams
- Sin impuestos gubernamentales sobre la propiedad
- No hay impuestos de alquiler o casa de vacaciones
Dubái no tiene impuestos sobre la renta
Como se mencionó anteriormente, muchas personas buscan comprar casas en Dubai porque no hay impuestos gubernamentales sobre la propiedad. Además de ondear esos impuestos anuales sobre la propiedad, también puede esperar que no se le cobren impuestos sobre sus ingresos. Si está comprando una casa en Dubai, tenga en cuenta que hay un impuesto de transferencia de tierras del cuatro por ciento cuando una propiedad cambia de manos.5
También puede esperar pagar algunos impuestos, ya sea que sea propietario o alquile, para ayudar a los servicios locales. Sin embargo, es una tarifa relativamente pequeña: solo el cinco por ciento de los ingresos anuales de la casa.
Dubai ha regulado los bienes raíces
Con el fin de proteger a los inquilinos, los propietarios y las inversiones extranjeras, Dubai estableció la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) en 2007. Sus responsabilidades principales incluyen:
- Licencias de actividades inmobiliarias
- Mantener contratos de arrendamiento
- Asegurarse de que los compradores y vendedores extranjeros y nacionales conozcan las regulaciones
Además de crear transparencia en todos los ámbitos en la industria de bienes raíces, RERA también ha trabajado con el Departamento de Tierras de Dubai para lanzar una gran cantidad de aplicaciones inteligentes para crear la experiencia de compra y venta más fluida posible para todos.6
Dubai es una de las ciudades de más rápido crecimiento
Según The National, la población de Dubái se duplicará en las próximas dos décadas. Esa es una cantidad asombrosa, considerando que la población alcanzó los 3,5 millones de personas en 2022.7 Muchas de estas personas son de varios otros países del mundo, lo que lo convierte en un centro para expatriados que buscan mudarse.
La ciudad misma está buscando trabajadores de alto valor, es decir, talento que genere más actividad económica. Muchos de estos trabajadores buscarán lugares para vivir cuando ingresen al país, por lo que invertir en bienes raíces temprano es una buena idea.
Dubái se centra en el desarrollo de la ciudad
Para acomodar adecuadamente la afluencia masiva de personas que se espera que residan en Dubái, el Primer Ministro y Gobernante de Dubái ha establecido el Plan Maestro Urbano 2040. Si bien la ciudad continúa atrayendo a turistas y residentes por igual, el futuro de Dubái radica en el desarrollo urbano sostenible.
Uno de los principales factores limitantes en el desarrollo de Dubai es el espacio limitado. Sin embargo, el Plan Maestro toma esto en consideración y se enfoca en mejorar lo que ya existe. Algunos de los aspectos más destacados del plan incluyen:
- Desarrollo de áreas urbanas
- Ampliar el tamaño de las playas públicas
- Mejorar el transporte público principal8
Dubai tiene altos rendimientos de alquiler
Si bien puede que no sea divertido hablar de ello, al final del día, el objetivo principal de invertir en bienes raíces es el potencial de altos ingresos. Las propiedades tienen una gran demanda en Dubái, con nuevas iniciativas e inversores extranjeros que aprovechan estas altas tasas de retorno.
Aunque vale la pena invertir en muchas de las áreas de Dubái, hay algunas que han generado mayores rendimientos que otras. Por ejemplo, Jumeirah Lake Towers cuenta con una rentabilidad anual del 9,19 %, muy superior a la media del mercado del 5,9 %. Le sigue de cerca Dubai Marina, con una tasa de retorno anual promedio del 8,75 por ciento.9
Puede volar a casi cualquier lugar desde Dubái
Desde el hermoso horizonte hasta las hermosas playas, Dubái es un magnífico destino de vacaciones. Sin embargo, incluso si no vuela directamente a Dubái, existe la posibilidad de que se detenga si vuela a cualquier lugar de Europa o el sudeste asiático.
Según Arabian Business, seis de las 10 aerolíneas internacionales más activas pasan por Dubái. Para aquellos que buscan mudarse a Dubai, eso significa un fácil acceso de viaje a casi cualquier destino del mundo. Para los propietarios, eso significa una mayor probabilidad de que las personas busquen alquilar, ya que el transporte siempre ocupa un lugar destacado en la lista de cosas que las personas consideran cuando buscan un lugar.10
Dubái es una de las ciudades más seguras para visitar
Una de las cosas más importantes a considerar al mudarse a una nueva ubicación es si es seguro vivir. Si bien un vecindario o una propiedad pueden verse bien, es posible que no sea el mejor lugar para formar una familia si las tasas de criminalidad son altas. Afortunadamente, Dubái tiene un bajo índice de criminalidad, lo que lo convierte en un lugar de referencia para los expatriados.11 No solo es una gran ciudad para vivir, sino que también ha sido clasificada como la tercera ciudad más segura del mundo para mujeres que viajan solas.12
No importa en qué parte de Dubái planee echar raíces, puede estar seguro de que la seguridad no será un problema.
Dubai hace que las visas para inversores inmobiliarios sean relativamente fáciles de obtener
Buenas noticias para aquellos interesados en una visa de propiedad de los EAU: desde 2019, ha sido más fácil que nunca obtener muchos tipos de visas, incluidas las visas de residencia a largo plazo y de inversionista. Entonces, ya sea que esté buscando comprar una propiedad para usted o alquilarla, la facilidad en las restricciones seguramente lo ayudará.
No hay restricciones sobre quién puede comprar una propiedad en Dubai. No importa si vive o trabaja allí, siempre que tenga el dinero para invertir y la propiedad cumpla con ciertos criterios. Si esas casillas están marcadas, todo lo que necesita hacer es obtener la visa adecuada.
Para una compra rápida, considere la visa de propiedad de Dubái de entrada múltiple de seis meses. Para inversiones a más largo plazo, las visas de propiedad de Dubai de tres o cinco años son una inversión que vale la pena.13
Dónde comenzar su búsqueda de propiedades
¿Estás listo para poner tu dinero a trabajar para ti? Al invertir en una propiedad en la ciudad de Dubái, podría ganar dinero todos los meses a través del alquiler u otras oportunidades de ingresos pasivos.
Si está buscando un lugar para comenzar su búsqueda de propiedades en Dubai, considere City Walk, Jumeirah Village Circle o Dubai Marina. Estas áreas de la ciudad están en demanda en este momento, y también albergan muchas propiedades deseables de todo tipo. Puede encontrar apartamentos, casas adosadas e incluso casas a precios asequibles. Y también son ciudades deseables para los inquilinos, lo que significa que podrá obtener buenos ingresos con el alquiler.
Debe comenzar su búsqueda en línea. Busque propiedades disponibles en las que desee invertir en línea. Compare sus costos y busque si son o no populares entre los inquilinos, expatriados y residentes de Dubái.
Elegir la propiedad adecuada en Dubái es clave. Todos los que investigan y eligen una buena zona de la ciudad con demanda pueden ver crecer su dinero con una inversión inteligente.