- 섣부른 투자 손실 막으려면 시장 흐름 이해하는 기본 지식 쌓기가 우선
- 온라인 교육 과정은 원하는 시간에 자기 속도대로 학습할 수 있는 것이 장점
- 무료 교육도 수두룩···과목별 수강 또는 전체 과정 수료도 선택 가능
팬데믹 사태에도 불구하고 최근 몇 년간 부동산 시장의 열기는 그 어느 때보다 뜨겁다. 여기 저기서 실직했다는 한숨 섞인 소리만큼이나 자주 듣는 말이 누구 누구는 부동산으로 얼마를 벌었다더라는 무성한 소문이다. 더 늦기 전에 지금이라도 마지막 배에 올라타야 하는 건 아닌지 망설이면서도 어디서부터 무엇을 시작해야 할지 난감한 경우가 대부분이다.
무모하게 부동산 투자에 무작정 뛰어들기보다는 부동산 시장에 대한 이해와 기본 개념 및 지식을 쌓고 시작해야 보다 안전한 미래를 꿈꿀 수 있을 터. 코로나 시대에 더욱 활발해진 온라인 교육으로 집에서 내가 편한 시간에 틈틈히 부동산 기본 지식을 쌓아보자.
사전 지식이나 경력이 없더라도 누구나 부동산 투자자가 될 수 있도록 길을 안내해줄 온라인 부동산 투자 교육 과정을 살펴본다.
하버드 대학 익스텐션 스쿨 ‘부동산 투자 교육’
평생교육부를 통해 온라인 부동산 투자 교육 과정을 제공한다. 부동산 원리, 부동산 금융 및 투자, 부동산 기업 관리 등 3개의 필수 과목과 1개의 선택 과목을 이수해야 한다. 총 4과목을 모두 이수하면 부동산 투자 수료증을 받는다.
학비가 비싸다는 것은 단점일수도 있다. 2021~22학년도 기준 학점당 745달러이고 과목당 4학점($2,980)인 점을 감안하면 4과목을 모두 수강하는데 약 1만2,000달러가 필요하다. 연간 봄, 여름, 가을 등 3학기제로 운영하며 모든 과목은 3년 이내에 이수 완료하면 된다.
유데미(Udemy)
부동산 뿐만 아니라 다양한 분야별 온라인 교육 과정을 제공하는 곳으로 명성이 높다. 현재 무려 18만3,000여개의 강의가 온라인에 올라와 있다.
특히 부동산 분야는 초보부터 고급 과정까지 단계별 교육 훈련 과정이 마련되어 있는데, 700여개에 달하는 부동산 강의 중 57개는 무료 수강이 가능하고, 나머지 630여개 강의도 비교적 저렴한 가격에 수강할 수 있다.²
고정 수입이 있는 상황에서 시도하는 투자인지 또는 밑천 한 푼 없이 시작하는 투자인지 등 자신의 재정 상황은 물론, 주거용 또는 상업용이나 임대 부동산 등 자신의 투자 성향 등을 토대로 수강할 과목을 자유롭게 선택할 수 있다.
부동산 투자 뿐만 아니라 중개인 과정 교육도 있고 초보 부동산 투자자를 위한 무료 강의도 많다.
코세라(Coursera)
미국내 다양한 대학 및 기업과 협력해 온라인 학습 플랫폼을 제공하는 곳으로 컬럼비아 대학, 예일 대학, 펜실베니아 대학 등 아이비리그는 물론 듀크 대학, 라이스 대학, 버지니아 대학 등 명문 대학과 연계한 강의를 포함해 700여개의 부동산 명강의들이 올라와 있다.
강의에 따라 유료도 있고 무료로 수강할 수 있는 것도 있으며 과목 이수 후 수료증도 받을 수 있지만 무료 수강이면 과제물 제출 의무가 없는 대신 수료증도 없다.
루프스탁 아카데미(Roofstock Academy) ‘셀프-스터디’
부동산 투자에 관해 알아야 할 모든 것이 한 곳에 모여 있고 혼자서도 충분히 독학으로 공부할 수 있도록 과정이 구성되어 있다.
온라인 독학 과정(Self-Study)은 현재 399달러⁴로 등록할 수 있으며 할부 납부도 가능하다. 이보다 더 높은 고급 과정은 5,000달러의 등록비가 책정되어 있다. 별도의 부동산 교육이 필요 없는 사람들은 교육 대신 일대일로 코치 서비스만 이용할 수도 있다.
전반적인 부동산 투자 교육 뿐만 아니라 단독형 임대 주택 시장에 대한 정보 및 서비스도 제공하고 있어 임대 주택 시장에 투자자로 첫 발을 내디디고 또한 다른 투자자들과 교류할 기회도 마련되어 있다.
UCLA 익스텐션
부동산 투자에 초점을 맞춘 온라인 교육 과정이 평생 교육과정으로 개설되어 있다. 프로그램 홍보 자료에는 수료자 100%가 교육 과정이 창업에 큰 도움이 됐고, 이수자 4명 중 1명은 프로그램 시작 후 급여가 인상됐다고 밝혔다.⁵
여타 다른 학교의 프로그램과 비교해 보다 자세하고 심층적인 교육 및 학습 경험을 제공한다는 것이 학교측 설명이다. 부동산 개발, 부동산 투자, 일반 부동산, 부동산 리스/브로커리지 및 부동산 관리 등 분야도 여러 개로 구분되어 수료할 수 있다.
9개 필수과목 및 1개의 선택과목을 합쳐 10과목을 이수할 수 있으며 이수 후 인턴십도 활용할 수 있다. 연중 4학기제로 운영되며 학비는 총 6,700달러 선이다.
노스웨스턴 대학 ‘부동산 금융 및 투자’
노스웨스턴 대학의 켈로그 경영대학원에 부동산 금융 및 투자 관련 온라인 프로그램이 개설되어 있다. 오리엔테이션 1주를 제외하면 총 6주 길이의 교육 과정이다.⁶ 주당 7~9시간을 투자해 투자 부동산의 가치, 재정 부채 활용법, 파트너십을 통한 재정 마련, 세법 등에 관해 한 주씩 온라인으로 독학할 수 있도록 구성되어 있다. 현금 유동화 기술, 부동산 가치의 성공적 활용으로 돈 벌기 원하는 사람, 투자할 때 흔히 하는 실수나 부동산 투자 상식을 더 쌓기 원하는 사람들이라면 환영한다.
예일 대학 ‘협상의 기술’
부동산에서 가장 필요한 기술 중 하나가 바로 협상이다. 부동산 뿐만 아니라 산업 전반에 걸쳐 필요한 기술이기도 하다. 협상은 모두가 타고 나는 기술이 아니기에 별도의 훈련이 필요하다.
이에 명문 예일 대학은 협상의 기초부터 성공적인 협상가가 되기까지 단계별로 필요한 내용을 32시간 분량의 강의로 정리했다. 앞서 언급했던 Coursera 사이트를 통해 누구나 무료로 수강할 수 있다.⁷
현재까지 43만여명에 육박하는 학생이 이 강의에 등록했을 정도로 관심도가 높다. 이 강의를 수강한 학생의 12%가 새로운 직업을 찾았다. 수료증을 원한다면 유료 수강을 등록하면 된다.
컬럼비아 대학교 ‘건설 금융’
부동산 건축 및 투자 개발에 관심 있는 사람이라면 건설 금융에 관한 무료 온라인 강의가 도움이 될 수 있다. 명문 컬럼비아 대학 공과대학에서 부동산 건설 프로젝트에 필요한 수학적, 경제적 측면의 내용을 17시간에 걸쳐 강의한다.⁸ 현재까지 2만4,000여명이 수강했다.
건설에 필요한 재정 관련 주제 이외에도 토지 용도 규정(Zoning)과 완공 후 매매 가격 산출, 상업용 부동산 프로젝트 재정 계획, 파트너십 구축, 위기 관리 등에 관한 지식을 배울 수 있다. 5주 완성을 목표로 구성된 프로그램이지만 원하는 시간과 속도에 맞춰 학습할 수 있다. 수료증이 필요하면 유료지만 그렇지 않다면 누구나 무료 수강할 수 있다.
포담대학 부동산 연구소
평생교육부를 통해 글로벌 부동산 시장과 건설 시장에 대한 폭넓은 교육을 제공한다.⁹ 부동산 개발, 자산 관리, 부동산 금융 및 투자 등 다양한 프로그램이 마련되어 있으며 수료증 과정 또는 석사 학위 대학원 교육까지 연결할 수도 있다.
앞서 언급한 Udemy 사이트를 통해 상업용 부동산 투자에 관심 있는 초보자를 위한 온라인 부동산 교육 과정을 비롯해 다양한 무료 수강의 기회를 제공한다.
매사추세츠 공과대학(MIT) 부동산 센터
공과대학이지만 경영학과도 우수한 평가를 받는다는 것은 알만한 사람은 모두 아는 사실. 그 명성에 걸맞게 부동산 분석 및 투자에 관한 온라인 교육 과정¹⁰도 양질의 교육을 제공한다. 특히 상업용 부동산 투자에 대해 더 많은 지식을 쌓고 싶다면 6주 과정의 프로그램을 통해 수익을 늘릴 고귀한 지식을 얻을 수 있다.
펜실베니아 대학 ‘부동산 인공 지능 기술’
펜실베니아 대학 와튼 경영 대학원이 초보자를 위해 제공하는 무료 온라인 부동산 과정 중의 하나로 부동산 및 보험 업계에서 사용되는 새로운 인공 지능 및 기계 학습에 대한 기술을 소개한다.¹¹
부동산 및 보험 업계 기술의 복잡한 세계를 탐색하고 핀테크가 업계의 미래에 어떤 역할을 하는지 이해하는 기회가 될 수 있다. 인공 지능 및 기계 학습에 대한 연구 및 분석과 더불어 부동산 기술 및 인공 지능의 시장 규모도 살펴볼 수 있다. 4시간짜리 강의로 비교적 짧다. 핀테크 관련 과목 4개를 모두 들을 수도 있다. 수강료는 무료.
코넬 대학 부동산 프로그램
부동산 개발, 투자, 관리, 호텔 부동산 투자 및 관리 등 다양한 주제의 온라인 프로그램이 마련되어 있다.¹² 이중 상업용 부동산에 관한 온라인 교육 과정은 성공적인 상업용 부동산 운영자가 되기 위한 전반적인 지식과 기술을 배울 수 있을 뿐만 아니라 상업용 부동산 시장에 대한 심층적인 이해를 얻을 수 있다. 부동산 사전 경험이 있는 사람들에게 특히 도움이 되는 과정이다.
3개월 과정으로 6개 과목을 이수할 수 있다. 이외 다른 주제별 프로그램도 6~7개의 과목으로 구성되어 있으며 모든 과정의 등록비는 2022년 봄 기준 2,520달러 또는 월 650달러 선이다.
질로우(Zillow)
Zillow는 누구나 다 아는 미국 최대 온라인 부동산 판매 업체이며 다양한 주제의 부동산 관련 교육 내용을 블로그와 비디오 형태로 온라인에서 무료 제공하고 있다.
부동산 전문 중개인이나 브로커에게 도움이 되는 주제가 많지만 부동산에 대한 기본적인 상식이나 개념을 이해하고자 하는 일반인 누구라도 도움이 되는 내용이 많다.¹³
부동산 중개인이 아니더라도 부동산 투자자가 되고 싶다거나 또는 주택을 팔고 싶거나 구입하고 싶은 셀러 또는 바이어 입장에서 알아두면 도움이 될 내용도 많이 다루고 있다.