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まだ諦めないで！あなたでも高級マンションに住めるチャンスが！ 聞いて納得！高級マンションと呼ばれるポイントをここでおさらい あなたにとって住居を選ぶ際に何が一番重要なポイントかをしっかり見極めよう 高級マンションと言えば、高収入なセレブな人たちが住んでいる印象ですね。都心のアクセス抜群な立地にある最新タワーマンションなどは月々の家賃が100万円を超える物件も少なくありません。「高級マンションに住むなんて、宝くじでも当たらないと…」なんて諦めていませんか？ちょっとしたポイントを押さえておけば、あなたも高級マンションに住めるかも！？今回は高級マンションを安く賃貸するポイントをご紹介します。 ちょっと待って！そもそも高級マンションとは？ 皆さんにとって「高級マンション」の定義って何だと思いますか？ここで一度、高級マンションと呼ばれるにはどんなポイントが挙げられるかをおさらいしてみましょう。¹ 広々とした間取り 高級マンションは一戸の専有面積が普通のマンションと比べるとはるかに広いのが特徴です。一般的なマンションの2倍・3倍の広さの作りになっているマンションも多く、ウォークインクローゼットが備え付けてあったり、開放的な広いリビングルームなどゆったりとした間取りという特徴があります。² アクセス抜群！立地の良さ 主要駅から徒歩数分、近所には高級デパートや病院があり、遠出しなくてもいいから便利！というような立地に建つマンションは高級マンションと呼ばれているのではないでしょうか？ しっかりとした防犯対策 エントランスなどの場所への防犯カメラの設置はもちろんの事、警備員が随時巡回していたり、同じマンション内でも他のフロアに入るためのセキュリティ対策がなされているマンションは住人のプライベートを守り、安心した生活が送れます。 コンシェルジュ常駐などのハイレベルなサービス 最近の高級マンションのエントランスには、ホテルのようなコンシェルジュが常駐している事も多いですね。訪問客への対応や宅配便の荷物の預かり、クリーニングなどのサポートといったサービスが充実したマンションは、さながらホテルで生活しているようなワンランク上の気分にさせてくれます。 ジムやサウナ、プールなどの共用施設の充実 住人専用の一流のホテルのような本格的なジムやサウナ、プール、ラウンジや屋上庭園を備えているマンションも高級マンションといわれるポイントの一つになります。マンションごとに異なる共用施設を比べてみるのも面白いかもしれませんね。 災害に備えた高耐震な設計 地震大国である日本に住んでいる私たちにとって地震は身近な自然災害の一つであり、住居を考える時には必ず考慮しなければならないポイントではないでしょうか？多くの高級マンションは高層であるという点から地震対策について心配されがちですが、免震・耐震・免震構造に力を入れており、また緊急時の避難場所や防災設備にもしっかり対応しています。 高級マンションと言われるポイントをおさらいしたところで、次は本記事のメイントピックである賃貸料を安く抑えるためのポイントを見ていきましょう。 高級マンションを安く賃貸するためのポイント 築年数は気にしない 築年数が古くてもリフォーム済みの綺麗なマンションも多くありますし、多少築年数が古くても最新マンションにも引けを取らない綺麗なマンションは意外と多く見つけられます。³ 高層マンション＝高級マンションではない 高級マンションと言えばは高層階！という概念を捨ててみると設備や内装は高級マンション、でも高層マンションよりお得！というような物件に出会えるチャンスが。⁴ 郊外に目を向ける 東京を例にとると、埼玉県や千葉県などは土地代が抑えられるので高級マンションでも家賃は東京と比較すると安くなります。交通アクセスや通勤時間に多少目をつぶれば、コスト面で大変お得な高級マンションに住めることも。 不動産会社のキャンペーンを見逃すな 敷金礼金無料キャンペーンという広告を見たことはありませんか？高級マンションを取り扱う不動産会社の中にも、敷金礼金や管理費の割引きを行うところもあり、これがコストダウンに大きく貢献することも。不動産会社のウェブサイトなどは要チェックです。 見栄は捨てる！ダメ元でも値段交渉を これは高級マンションに限ったことではありませんが、賃貸料の交渉はマストです。高級マンションだからといって賃貸交渉不可ではありません。不動産会社の言い値ではなく、現実的な範囲で賃貸料の値下げをお願いしてみましょう。（もちろん交渉の際は謙虚な姿勢で。） タイミングを見計らう 春先は引っ越しシーズンですね。そんな繁忙期は需要が高いので家賃交渉は難しいかもしれません。GWが明けて梅雨に入る頃からは不動産会社も閑散期に入るので、引っ越すタイミングを少しずらすと繁忙期よりも家賃交渉をしやすくなり、家賃を抑えられるチャンスに。 立地が良くて築年数が浅くて…というように理想を挙げればキリがありません。しかしあなたにとって住居を決める際、何が重要になるかを見極め、ここはすこし妥協できるかも。といったポイントを見つけることが高級マンションに安く住むための最短ルートになります。あなたはどのポイントを重視しますか？

住宅ローンをほったらかしにしていませんか？ 超低金利といわれているこの時代、チャンスを逃してはいけません！ まずは住宅ローンに関する知識を増やして、あなたの資産を守りませんか？ 新型コロナウイルスの影響で職を失ったり収入が減るなどの影響を受けた人々が増加し、それに伴い住宅ローンの返済に頭を悩ませている人も多いのではないでしょうか1。「手続きが面倒、何をすれば良いかわからない」といった理由で住宅ローンを放置してきたそこのあなた、一度このタイミングで住宅ローンの借り換えをじっくり考えてみませんか？ 住宅ローン借り換えのメリット 1. 総返済額の削減 マイナス金利政策導入に伴い金融機関での金利競争が激化しています。低金利といわれている現在、住宅ローンを組んだ当時よりも低い金利に借り換えることが出来れば、返済額の削減が可能になります。返済額が数百万下がる場合も。 2. 複数借り入れからの一本化で利便性アップ 住宅ローンだけではなく、車やその他の大きな買い物でローンを組んでいて複数の銀行に借り入れがある場合、住宅ローンの借り換えで返済口座をその他のローン返済口座と一本化することで、返済金の口座間移動などの手間が減り、資産管理もしやすくなります。 3. 固定金利への切り替えによるリスクの軽減 変動金利で住宅ローンを組んでいる場合、今後金利が上昇するリスクがあります。低金利である今が固定金利に切り替えるチャンスです。 4. 補償内容が良い団信への切り替えのチャンス 住宅ローンを組む際に加入を求められる団信（団体信用生命保険）。現在は補償内容が充実したものが増えてきており、通常なら途中変更できませんが住宅ローン借り換えの場合に切り替えが可能なことも。2 5. 借入先銀行の特典を受けれられるチャンス イオン銀行を例として挙げると、イオン銀行で住宅ローンを組んだ場合、イオングループの店舗でのお買い物が割引になります3。このようにおうちのお財布事情に嬉しい銀行オリジナルの特典が受けられる住宅ローンもあります。 住宅ローン借り換えのデメリット 1. 諸費用が必要 最初に住宅ローンを組んだ時と同様に、借り換える際も手数料などの諸費用がかかります。借入先によって費用の値段は異なりますが、数十万円ほどになります。 2. 手間がかかる 初めて住宅ローンを組んだ時に、本人確認や収入関係を証明するものなど、多くの書類を準備して大変だった記憶がある方もいらっしゃるのではないでしょうか？借り換えの際も同じく、審査を受けるために上記のような書類を集めなければなりません。 3. 全期間固定金利に借り換えた場合、返済額の負担が増す事も 全期間固定金利の場合、住宅ローン完済まで金利は一定なので返済額も一定になり、他のタイプと比べると大分シンプルな仕組みです。しかし、ベースとなる金利が初めから高く設定されている為、返済期間に金利の上昇がない場合に他の金利タイプより総支払額が多くなる可能性があります。 【住宅ローン借り換えを行えないケースにご注意を！！】 ここまでで住宅ローン借り換えのメリット・デメリットをお伝えしてきましたが、残念な事に、借り換えを行えない（審査が通らない）ケースというものが存在するのも事実。ここではその例をいくつかご紹介します。 ※借り換え先の金融機関によって条件は異なります。あくまでも参考としてください。 1. 転職をした場合 勤続年数も審査対象になります。転職や独立直後の場合は審査が通りにくいかも。 2. 健康面に問題がある場合 住宅ローンを組む際に加入する団信ですが、健康状態によっては団信に加入できずに審査が通らないことも。 3. 収入が減った場合 住宅ローンには返済負担率という割合があります。その上限は金融機関によって異なりますが、収入が減った場合にこの負担率の割合が上限を超える場合は借り換えられません4。 4. 住宅を賃貸と出した場合 ローン返済をしている住宅を賃貸として貸し出している場合、借り換えは不可。 5. 物件価値が下落した場合 建物の老朽化や、自然災害による被害で物件の資産価値が購入当初より下落する事があります。このような場合を担保割れと言いますが、担保割れしていると審査を通るのが難しいと言われています。 結論 何事にもメリット・デメリットはつきものです。もちろん住宅ローン借り換えにも当てはまります。しかし、基礎知識を学び、デメリットを事前に把握し準備しておけばクリアできない問題ではありません。今は超低金利と言われている時代で借り換えには絶好のチャンスです。ポイントを押さえてぜひあなたの住宅ローン見直しの参考にしていただければと思います。