Вы хотите увеличить свой доход и зарабатывать больше денег, не работая больше? Инвестиции в недвижимость могут быть отличной возможностью — они обеспечивают пассивный доход и увеличивают благосостояние. И прямо сейчас одним из самых привлекательных направлений для инвестиций является Дубай.
Дубай — быстрорастущий город, привлекающий посетителей со всего мира. Так что, если вы ищете выгодную возможность для инвестиций с низким уровнем риска, которая принесет большую отдачу от ваших с трудом заработанных денег, вам нужно подумать об инвестировании в недвижимость в Дубае.
shutterlk / ShutterstockВот лишь некоторые из причин, по которым все больше людей предпочитают вкладывать свои деньги в квартиры, таунхаусы и дома в Дубае.
Недвижимость в Дубае — это разумная финансовая инвестиция
Покупка недвижимости в любой точке мира может стать солидной инвестицией — недвижимость имеет тенденцию к росту в цене, и вы можете зарабатывать деньги несколькими способами, если у вас есть дом или резиденция. Но покупка в Дубае — особенно умный финансовый ход.
Чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае, вам не придется тратить много денег, чтобы заработать. Хотя Дубай — город, наполненный богатыми людьми, недвижимость на самом деле удивительно дешевая, особенно если сравнивать ее с другими городами, такими как Лондон, Гонконг, Сингапур и Нью-Йорк.
По состоянию на июнь 2022 года средняя цена продажи недвижимости в Дубае составляет 277,43 доллара США за квадратный фут.1 Недвижимость на Манхэттене, районе Нью-Йорка, продается в среднем по 2132 доллара США за квадратный фут,2 в то время как недвижимость в Сингапуре продается примерно по 1042 доллара США за квадратный фут2. и 1490 долларов США за квадратный фут.3 Дубай в семь раз дешевле Манхэттена, а это означает, что вы потратите на тысячи долларов меньше, решив инвестировать в Дубай.
Дубай — отличное место для жизни, особенно для семей
Нельзя отрицать, что Дубай в настоящее время является одним из самых востребованных городов мира. Все хотят посетить Дубай, и многие эмигранты переезжают в Дубай. Это приводит к увеличению количества сдаваемой в аренду недвижимости в городе, поскольку все больше и больше людей ищут жилье, которое они могли бы арендовать, живя в Дубае.
Аренда недвижимости в Дубае пользуется большим спросом, и самое время инвестировать. И ваши инвестиции будут разумными. Дубай — больше, чем богатый город; это также отличный город для семей. Это означает, что вы будете пожинать плоды своих инвестиций долгие годы.
Дубай полон семейных районов. Населенные пункты по всему городу тщательно спланированы с упором на общественные парки, супермаркеты, места отдыха и множество мероприятий, таких как торговые центры и кинотеатры.4
Кроме того, Дубай — отличное место для воспитания детей благодаря широкодоступной инфраструктуре. Повсюду в Дубае есть хорошее здравоохранение, отличные учебные заведения и множество возможностей для карьерного роста.
Дубай — фантастический город для загородного дома
Хотите наслаждаться недвижимостью, в которую инвестируете, в течение всего года? Тогда вам еще больше понравятся инвестиционные возможности Дубая. Вы можете купить загородный дом в городе, сдавая его в аренду часть года, чтобы зарабатывать деньги и наслаждаться им самостоятельно, если хотите.
Дубай быстро становится популярным городом для отдыха или загородного дома. Многие инвесторы покупают недвижимость в таких местах, как Пальма Джумейра, Дубай Марина и Даунтаун Дубай в районе Бурдж-Халифа, в качестве резиденций для отдыха.
И они делают это, потому что это разумная инвестиция. Когда вы инвестируете в дом для отдыха в Дубае, вы получаете больше, чем доход от аренды и финансовую отдачу. Вы также получите следующие привилегии:
- Вид на жительство, который выдается любому, кто владеет имуществом, равным 1 миллиону дирхамов
- Нет государственных налогов на недвижимость
- Никаких налогов на аренду или загородный дом
В Дубае нет подоходного налога
Как упоминалось выше, многие люди стремятся приобрести недвижимость в Дубае, потому что здесь нет государственных налогов на недвижимость. Наряду с отменой ежегодных налогов на недвижимость вы также можете рассчитывать на то, что ваш доход не будет облагаться налогом. Если вы покупаете дом в Дубае, имейте в виду, что при переходе собственности к другому владельцу взимается четырехпроцентный налог на передачу земли.5
Вы также можете ожидать уплаты некоторых налогов, будь то владение или аренда, чтобы помочь местным службам. Однако это относительно небольшая плата — всего пять процентов от годового дохода дома.
Дубай регулирует недвижимость
В целях защиты арендаторов, арендодателей и иностранных инвестиций в Дубае в 2007 году было создано Агентство по регулированию недвижимости (RERA). В его основные обязанности входит:
- Лицензирование деятельности с недвижимостью
- Ведение договоров аренды
- Убедиться, что иностранные и местные покупатели и продавцы осведомлены о правилах
Наряду с обеспечением прозрачности в сфере недвижимости, RERA также сотрудничала с Земельным департаментом Дубая, чтобы запустить множество интеллектуальных приложений, чтобы сделать процесс покупки и продажи максимально удобным для всех.6
Дубай — один из самых быстрорастущих городов
По данным The National, население Дубая удвоится в ближайшие пару десятилетий. Это ошеломляющая цифра, учитывая, что в 2022 году население достигло 3,5 миллиона человек.7 Многие из этих людей из разных стран мира, что делает его центром для эмигрантов, желающих переехать.
Сам город ищет высокоценных работников, то есть талантов, которые приносят больше экономической активности. Многие из этих рабочих будут искать жилье по прибытии в страну, поэтому инвестировать в недвижимость на раннем этапе — разумная идея.
Дубай сосредоточен на развитии города
Чтобы должным образом приспособиться к массовому притоку людей, которые, как ожидается, будут проживать в Дубае, премьер-министр и правитель Дубая разработал Генеральный план развития города до 2040 года. В то время как город продолжает привлекать как туристов, так и жителей, будущее Дубая связано с устойчивым городским развитием.
Одним из главных сдерживающих факторов в развитии Дубая является ограниченное пространство. Тем не менее, Генеральный план учитывает это и фокусируется на улучшении того, что уже существует. Некоторые из основных моментов плана включают в себя:
- Развитие городских территорий
- Увеличение размера общественных пляжей
- Улучшение основного общественного транспорта8
В Дубае высокая доходность от аренды
Хотя говорить об этом может быть не очень весело, в конце концов, основная цель инвестирования в недвижимость — потенциал высокого дохода. Недвижимость в Дубае пользуется большим спросом благодаря новым инициативам и иностранным инвесторам, которые наживаются на этих высоких показателях доходности.
Хотя во многие районы Дубая стоит инвестировать, некоторые из них принесли более высокую прибыль, чем другие. Например, Jumeirah Lake Towers может похвастаться годовой доходностью 9,19%, что намного выше, чем в среднем по рынку (5,9%). За ним следует Дубай Марина со среднегодовой доходностью 8,75 %.9
Вы можете лететь практически куда угодно из Дубая
От прекрасного горизонта до прекрасных пляжей, Дубай — великолепное место для отдыха. Однако, даже если вы не летите прямо в Дубай, есть шанс, что вы можете остановиться, если летите куда-нибудь в Европу или Юго-Восточную Азию.
По данным Arabian Business, шесть из 10 самых загруженных международных авиакомпаний проходят через Дубай. Для тех, кто хочет переехать в Дубай, это означает легкий доступ практически в любую точку мира. Для владельцев недвижимости это означает более высокую вероятность того, что люди захотят арендовать жилье, поскольку транспорт всегда занимает первое место в списке вещей, которые люди учитывают при поиске жилья.10
Дубай — один из самых безопасных городов для посещения
Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при переезде на новое место, — безопасно ли там жить. Хотя район или недвижимость могут выглядеть великолепно, это может быть не лучшим местом для создания семьи, если уровень преступности высок. К счастью, в Дубае низкий уровень преступности, что делает его популярным местом для экспатов.11 Это не только прекрасный город для жизни, но и третий самый безопасный город в мире для одиноких путешественников.12
Независимо от того, где в Дубае вы планируете пустить корни, будьте уверены, что безопасность не будет проблемой.
Дубай упрощает получение виз для инвесторов в недвижимость
Хорошие новости для тех, кто интересуется визой на недвижимость в ОАЭ: с 2019 года стало проще, чем когда-либо, получить многие типы виз, включая долгосрочные визы для проживания и визы для инвесторов. Итак, хотите ли вы купить недвижимость для себя или сдать в аренду, облегчение ограничений обязательно поможет.
Нет никаких ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Дубае. Неважно, живете ли вы там или работаете, если у вас есть деньги для инвестиций и недвижимость соответствует определенным критериям. Если эти флажки отмечены, все, что вам нужно сделать, это посмотреть на получение надлежащей визы.
Для быстрой покупки рассмотрите шестимесячную многократную визу на недвижимость в Дубае. Трех- или пятилетние визы на недвижимость в Дубае являются выгодным вложением средств для более долгосрочных инвестиций.13
С чего начать поиск недвижимости
Готовы ли вы заставить свои деньги работать на вас? Инвестируя в недвижимость в городе Дубай, вы можете зарабатывать деньги каждый месяц за счет аренды или других возможностей пассивного дохода.
Если вы ищете, с чего начать поиск недвижимости в Дубае, обратите внимание на City Walk, Jumeirah Village Circle или Dubai Marina. Эти районы города пользуются спросом прямо сейчас, и они также являются домом для множества желанных свойств всех видов. Вы можете найти квартиры, таунхаусы и даже дома по доступным ценам. И они также привлекательны для арендаторов, а это значит, что вы сможете получать хороший доход от арендной платы.
Вы должны начать поиск в Интернете. Ищите доступную недвижимость, в которую вы, возможно, захотите инвестировать в Интернете. Сравните их стоимость и определите, популярны ли они среди арендаторов, эмигрантов и жителей Дубая.
Ключевым моментом является выбор правильной недвижимости в Дубае. Каждый, кто проведет исследование и выберет хороший, востребованный район города, может наблюдать, как растут его деньги благодаря разумным инвестициям.
